Wijnruitstraat 71

Dit 3-kamerhoekappartement biedt een unieke combinatie van rust, "groen" en gemak. Met een prachtig uitzicht op het "Ruigeplaatbos" en een zonnig balkon, is dit de ideale plek om te genieten van zowel natuur als stadsvoorzieningen. De ruime zonovergoten woonkamer en separate keuken met inbouwapparatuur zorgen voor comfortabel wonen, terwijl de verzorgde badkamer en twee slaapkamers extra gemak bieden. Daarnaast is er een grote berging in het onderhuis, perfect voor extra opslagruimte. Gelegen aan de buitenrand van de wijk "Westpunt", maar met alle voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning het beste van twee werelden!

Indeling.

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen in het onderhuis.

1e verdieping:
Hal/entree met plavuizenvloer, moderne meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), twee handige voorraadkasten, toilet met zwevend closet, een garderoberuimte en de toegang tot de diverse overige vertrekken zoals de woonkamer, slaapkamers en de separate keuken.

Woonkamer:
De ruime woonkamer van ca. 30 m² is o.a. voorzien van meerdere ramen die zorgen voor een zeer goede lichtinval en een waanzinnig uitzicht op het schilderachtige "Ruigeplaatbos". Hier tref je op de vloer eveneens plavuizen met vloerverwarming (3 groepen/bijverwarming), glasvezelwandafwerking, ingebouwde verlichting, een schouw met moederhaard en de toegang tot het zonnige balkon (met top uitzicht).

Keuken:
De verzorgde keuken (ca. 8 m²) met toegang tot het balkon, is uitgerust met een dubbele wandopstelling, een plavuizenvloer, design radiator en diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een wasmachine.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m² groot.

Slaapkamer 2:
De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de aangrenzende badkamer.

Badkamer:
De geheel betegelde (compacte, ca. 2 m²) badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel en een design radiator.

Onderhuis:
In het onderhuis (pal onder de woning) bevindt zich de bij het appartement behorende zeer royale berging van ca. 16 m², voorzien van elektra en een 50 liter boiler (Inventum).

Algemeen:
- Eigen grond;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- 'Groene' ligging nabij het 'Ruigeplaatbos' en de 'Oude Maas';
- VvE bijdrage ca. € 142,96 per maand;
- Schitterende locatie.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.